Đất nền

 Kinh nghiệm số 1: Đầu tư đất nền dự án đầy đủ về pháp lý

Nhà đầu tư nên lựa chọn sản phẩm lô đất nền có các loại giấy tờ trong hồ sơ pháp lý cần đầy đủ, minh bạch như: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), phê duyệt quy hoạch 1/500, thiết kế xây dựng dự án, giấy chứng nhận đầu tư, giấy thẩm định cơ sở hạ tầng, quyết định giao đất của các cấp có thẩm quyền, nghĩa vụ đóng thuế đất của chủ đầu tư đã đóng hay chưa… 

Kinh nghiệm số 2: Đầu tư đất nền dự án có vị trí đẹp: vị trí và vị trí

Vị trí của bất động sản là yếu tố thứ 2 và quan trọng tạo nên giá trị gia tăng lợi nhuận và tính thanh khoản của lô đất nền. Cần phải tính toán các yếu tố như: vị trí dự án đất nền có thuận tiện cho việc đi lại không? Kết nối giao thông có dễ dàng không? Các dịch vụ tiện ích xung quanh có những gì? Không khí trong lành hay ô nhiễm?

Người mua đất cần chọn nơi gần khu dân cư, có tiện ích nội – ngoại khu như chợ, trường học, bệnh viện, siêu thị, trung tâm thương mại, khu phức hợp thể thao, hồ bơi, công viên cây xanh, nhà hàng, cafeteria, spa…

Kinh nghiệm số 3: Đầu tư đất nền dự án khu vực có quy hoạch hạ tầng giao thông hoàn thiện

Quá trình từ quy hoạch, phê duyệt dự án, hạ tầng giao thông, đường xá, cầu cống, đến giai đoạn đấu thầu, khởi công, thi công, nghiệm thu, đưa vào hoạt động thường tính bằng năm, do đó anh / chị không nên mua đất nền ở nơi giao thông chưa hoàn thiện.

Các thông tin quy hoạch giao thông trong khu vực, anh/ chị có thể tìm hiểu tại UBND địa phương, trên báo chí, các dịch vụ tư vấn đầu tư… 

Kinh nghiệm 4: Đầu tư đất nền dự án do chủ đầu tư uy tín thực hiện

Nhà đầu tư nên lựa chọn sản phẩm lô đất nền của những chủ đầu tư công ty bất động sản uy tín. Đó là những doanh nghiệp có kinh nghiệm phát triển dự án chất lượng,tiềm lực tài chính vững mạnh, tiến trình phát triển xây dựng dự án đất nền đúng tiến độ

Kinh nghiệm Số 5: Đầu tư đất nền dự án có mức giá hợp lý

Khảo sát nhiều sản phẩm cùng khu vực và định giá lô đất nền đang ngắm mua. Nếu thấy đất nền dự án rẻ hơn nhiều so với thị trường, nên tìm hiểu kỹ hơn về tính pháp lý của dự án và chủ đầu tư rồi xem xét thêm các yếu tố khác

Lựa chọn đầu tư nền đất phù hợp với khả năng tài chính. Nếu phải cần huy động tài chính ngân hàng, không nên vay quá 50% giá trị bất động sản để tránh áp lực trả lãi. Tính toán kỹ và lên phương án dòng tiền thanh toán cho từng đợt

Kinh nghiệm số 6: Đầu tư đất nền dự án có tính thanh khoản cao

Nhằm tránh trường hợp bị chôn vốn vì lý do không thể bán, KINGLAND HANOI khuyên các nhà đầu tư cần xác định tính thanh khoản của miếng đất mình định mua. Đánh giá khách hàng – người mua cuối cùng sử dụng là ai? Thời điểm mua bán rất quan trọng, bạn tham khảo thêm chu kỳ bất động sản để biết được giai đoạn vào tiền hợp lý