Mọi thủ tục mua bán nhà chung cư giữa người bán và người mua đều phải tuân thủ theo quy định của pháp luật hiện hành. Để tránh những rủi ro trong quá trình mua bán vì vậy cần nắm rõ những thủ tục chuyển nhượng chung cư chưa có sổ hồng. Bài viết dưới đây của KINGLAND HANOI xin tư vấn đến khách hàng những thủ tục, giấy tờ cần thiết khi chuyển nhượng chung cư mới nhất
Điều kiện chuyển nhượng căn hộ chung cư chưa sổ hồng
- Căn hộ có bản gốc hợp đồng mua bán với chủ đầu tư, vẫn còn thời hạn sử dụng, không bị tranh chấp, kê biên và thu hồi.
- Người bán (người muốn chuyển nhượng căn hộ) là chính chủ của căn hộ hoặc được chủ sở hữu ủy quyền giao dịch bán căn hộ, Người bán có đủ năng lực theo quy định của pháp luật để thực hiện giao dịch chuyển nhượng.
Lý do 1 số căn hộ chung cư nhận nhà chưa có sổ hồng
Các căn hộ chung cư mới bàn giao nên hầu hết đều chưa có sổ hồng. Chủ đầu tư sẽ thu hồ sơ theo đợt để trình lên Sở tài nguyên môi trường, mỗi đợt thu hồ sơ khoảng 50 căn. Vậy trong thời gian này, chủ căn hộ muốn bán lại thì cần chuẩn bị các thủ tục sau:
Thủ tục chuyển nhượng chung cư khi chưa có sổ hồng
2.1. Làm văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà chung cư
Bước 1: Trường hợp căn hộ chưa có sổ hồng thì để có căn cứ giao dịch, đầu tiên chủ nhà phải chuẩn bị các giấy tờ sau:
- Đơn xin xác nhận tài chính và chưa làm sổ hoặc chưa nhận bàn giao nhà
- Giấy xác nhận của chủ đầu tư về việc căn nhà chung cư giao dịch chưa được cấp sổ hồng (bản gốc)
- Giấy xác nhận nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư về số tiền đã thanh toán (bản gốc)
- Giấy xác nhận của chủ đầu tư về chưa nhận bàn giao căn hộ_Trường hợp chưa nhận nhà (bản gốc)
Lưu ý : thời gian cấp giấy xác nhận từ 10-15 ngày kể từ ngày liên hệ phòng thủ tục
Bước 2: Tiến hành đặt cọc mua bán căn hộ: trong phiếu đặt cọc ghi rõ các thông tin: Bên bán, bên mua, người làm chứng, thông tin căn hộ: mã căn, diện tích thông thủy, dự án…, hiện trạng căn hộ, số tiền đặt cọc, giá bán căn hộ, thời gian hoàn thành giao dịch, trách nhiệm và nghĩa vụ của 2 bên.
Bước 3: Bên bán và bên mua nhà chung cư liên hệ phòng công chứng soạn thảo Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà chung cư ( Căn cứ theo pháp luật nhà ở Điều 33 Thông tư số 19/2016/TT-BXD ), theo đó sẽ thỏa thuận các nội dung về: Giá chuyển nhượng, phương thức thanh toán, thời hạn bàn giao nhà, quyền và nghĩa vụ của các bên….Sau đó các bên sẽ có mặt tại văn phòng công chứng để thực hiện công chứng nội dung hợp đồng này.
2.2. Thực hiện công chứng văn bản chuyển nhượng nhà chung cư đó tại văn phòng công chứng
Hai bên có mặt để ký và lăn tay bộ Hồ sơ: Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà chung cư và đóng các loại phí công chứng. Lưu ý giao dịch tiền theo thỏa thuận trước khi bên công chứng lên mã hồ sơ
Hồ sơ đề nghị công chứng, chứng thực văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà chung cư được quy định tại Điểm a Khoản 2 Điều 33 bao gồm:
- Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán (07 bản gốc)
- Hợp đồng mua bán nhà chung cư của bên bán với chủ đầu tư (Bản gốc)
- Biên bản bàn giao nhà của chủ đầu tư (đối với trường hợp đã bàn giao nhà)
- Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn của bên chuyển nhượng, bên nhận chuyển nhượng (trong trường hợp bên chuyển nhượng, bên nhận chuyển nhượng đã kết hôn), giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (trong trường hợp bên nhận chuyển nhượng đứng tên cá nhân, chưa đăng ký kết hôn) (bản gốc)
- Bản sao có chứng thực hoặc bản sao và phải xuất trình bản chính để đối chiếu của các giấy tờ: Thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn giá trị
2.3. Kê khai nộp thuế thu nhập cá nhân
Mức thuế thu nhập cá nhân phải nộp
- Thuế TNCN = Giá chuyển nhượng x thuế suất 2%
- Lệ phí trước bạ sẽ do bên mua đóng khi nhận sổ đỏ.
- Lệ phí trước bạ = 0,5% x Giá tính lệ phí trước bạ; thông thường sẽ bằng giá chuyển nhượng (trừ các trường hợp đặc biệt).
Hồ sơ kê khai thuế thu nhập cá nhân
Hồ sơ kê khai thuế thu nhập cá nhân – phòng công chứng sẽ chuẩn bị 1 bộ cho bên bán nộp tại chi cục thuế nơi có dự án gồm:
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (theo mẫu) – nhờ phòng công chứng kê khai giúp luôn
- Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà chung cư (01 Bản gốc)
- Giấy xác minh nghĩa vụ tài chính- số tiền đã thanh toán cho chủ đầu tư ( bản sao công chứng )
- Chứng minh nhân dân của bên chuyển nhượng (Bản sao có chứng thực)
2.4. Nộp hồ sơ yêu cầu chủ đầu tư xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà chung cư đã được công chứng
Hồ sơ đề nghị chủ đầu tư xác nhận, được quy định tại Điểm a Khoản 3 Điều 19 bao gồm:
Chủ đầu tư xác nhận văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán trong thời hạn 05 ngày làm việc và giao lại cho bên nộp hồ sơ các giấy tờ sau:
- Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà chung cư (02 bản gốc)
- Hợp đồng mua bán nhà chung cư giữa chủ đầu tư và bên chuyển nhượng (bản gốc)
- Biên lai nộp thuế thu nhập cá nhân (bản gốc)
- Biên bản bàn giao nhà (bản gốc)
Cuối cùng khi đến đợt làm sổ, bên nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán chung cư sẽ nộp hồ sơ lên chủ đầu tư để Sở Tài Nguyên cấp Giấy chứng nhận sở hữu nhà ở ( sổ hồng) theo quy định của pháp luật về đất đai
BÀI VIẾT LIÊN QUAN
- Hướng dẫn chuyển nhượng chung cư đã có sổ hồng
- Lệ phí trước bạ khi làm sổ căn hộ chung cư là bao nhiêu ?
- Phí dịch vụ chung cư là gì ? Chi phí ở chung cư mỗi tháng
Kingland Hanoi hiện là đơn vị tư vấn bất động sản với hơn 5 năm kinh nghiệm tại thị trường cùng đội ngũ chuyên gia đa lĩnh vực.
Gmail: kinglandhanoi.vn@gmail.com
Website: kinglandhanoi.vn
Từ khóa: Thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư chưa có sổ hồng; Kinh nghiệm mua chung cư chuyển nhượng; Điều kiện chuyển nhượng căn hộ chung cư; Phí chuyển nhượng căn hộ chung cư chưa có sổ hồng; Mẫu hợp đồng mua bán nhà chung cư chưa có sổ
