Hiện nay, các bạn trẻ có nhu cầu mua và sở hữu nhà chung cư tăng cao nhiều lần so với nhà mặt đất. Cuộc sống sinh hoạt tại chung cư sẽ có một số điểm khác biệt so với nhà đất mà không phải ai cũng đã rõ. Phí dịch vụ chung cư cũng là một vấn đề cần quan tâm. Bài viết này Kingland Hanoi sẽ tập trung vào khía cạnh chi phí ở chung cư mỗi tháng, ở chung cư mất những phí gì?
Kinh phí bảo trì căn hộ
Ngay khi nhận bàn giao căn hộ chung cư, bạn cần phải đóng khoản phí bảo trì theo Điều 108 Luật Nhà ở 2014. Khoản kinh phí bảo trì căn hộ có mức thu 2% giá trị căn hộ; được ghi rõ trong hợp đồng mua bán nhà. Kinh phí bảo trì chỉ đóng 1 lần duy nhất.
Kinh phí bảo trì chung cư sẽ do Ban quản trị chung cư quản lý nhằm duy trì và bảo dưỡng các tiết bị, cơ sở hạ tầng của tòa nhà, đảm bảo hoạt động của tòa nhà diễn ra bình thường và kịp thời phát hiện các vấn đề khi vận hành
>> Xem bài viết chi tiết về Kinh phí bảo trì chung cư tại đây : https://kinglandhanoi.vn/kien-thuc/kinh-phi-bao-tri-chung-cu/
1. Phí dịch vụ hàng tháng
Phí dịch vụ hàng tháng ở chung cư chính là chi phí mà người dân phải nộp cho ban quản lý khu chung cư để họ chi trả vào các công việc như sau: thu gom rác thải, đảm bảo an ninh trật tự, vệ sinh và bảo dưỡng các khu vực chung, phí làm đẹp cảnh quan tại các khu vực chung; phí bảo dưỡng sân vườn; trồng cây, chăm sóc các cây nằm trong các khu vực trang trí của toà nhà chung cư,…
Phí dịch vụ chung cư hàng tháng sẽ được tính dựa trên tổng diện tích thông thủy của căn hộ chung cư, được thu theo tháng với mức thu hiện nay có thể dao động từ 2.500 đồng đến 20.000 đồng/m2/tháng. Ngoài ra tùy vào thỏa thuận giữa chủ căn hộ chung cư với chủ đầu tư ở thời điểm ban đầu khi ký kết hợp đồng mà xác định mức phí thu.
Mức thu phí này cao hay thấp được xác định tùy thuộc vào từng loại chung cư khác nhau. Có thể hiểu nôm na rằng chất lượng chung cư càng cao, chung cư thuộc loại cao cấp với nhiều tiện ích thì phí dịch vụ hàng tháng sẽ cũng sẽ cao.
Đối với chung cư nhà ở xã hội, chung cư trung cấp bạn sẽ phải chi trả từ vài trăm đến dưới 1 triệu đồng cho dịch vụ này. Ngược lại những dự án cao cấp sẽ luôn có giá trên 1 triệu đồng/tháng.
2. Phí gửi xe: ở tại căn hộ chung cư
Ngoài những khoản chi phí cố định nêu trên thì người ở căn hộ chung cư sẽ chi trả thêm những chi phí khi khác như:
Thông thường cũng sẽ được thu theo tháng, tùy từng khu chung cư mà mức thu gửi giữ xe ô tô là khác nhau, sẽ dao động trong khoảng từ 1000.000 đồng đến 1.500.000 đồng/xe/tháng
- Xe máy/xe máy điện: 65.000 -80.000 đồng/xe/tháng. Phí xạc xe máy điện 20 000 đồng/xe/tháng
- Xe đạp/xe đạp điện: 25.000 đồng/xe/tháng.
- Phí sạc xe ô tô điện: 165.000 đồng/xe/tháng.
Như vậy trung bình một hộ gia đình trong một tháng sẽ phải chi trả tổng chi phí gửi xe từ khoảng 1.000.000 đồng cho đến gần 2.000.000 đồng/tháng.
3. Chi phí điện, nước và chi phí internet ở tại căn hộ chung cư
Đây là những khoản chi phí người dân phải chi trả theo phương thức trả theo tháng khi ở chung cư và được ấn định là khoản chi phí bắt buộc phải đóng. Đối với chi phí này thì mức thu hoàn toàn phụ thuộc vào số lượng tiêu thụ mỗi gia đình bạn theo bảng giá của nhà nước hoặc bảng giá của đơn vị cung cấp dịch vụ.
Ví dụ tiền điện: Phí tiền điện ( trung bình 300 – 400 Kwh / tháng ); Giá 1.700 – 2.600 vnđ/ số theo bảng giá điện lực tháng 8 năm 2023; bạn phải bỏ ra khoảng 500.000 – 900.000 tiền điện
Ví dụ tiền nước: Phí tiền nước ( trung bình 20m3/tháng cả gia đình); Dưới 10m2 giá 8500 vnđ/m3. Từ trên 10-20 m3 (hộ/tháng) 9.900vnđ/ m3. Từ trên 20-30 m3 (hộ/tháng) 16.000 vnđ/m2. Bạn phải bỏ ra khoảng 200.000 vnđ tiền nước
Ví dụ tiền internet: Nhà mạng VNPT hoặc Viettel giá khoảng 200.000 – 300.000 đồng/ tháng tùy gói cước thuê bao
4. Chí phí sử dụng một số tiện ích đặc biệt: ở tại căn hộ chung cư
Hiện nay một số dự án chung cư cao cấp hay các Đại đô thị có quy mô lớn, Chủ đầu tư xây dựng nhiều hệ sinh thái tiện ích đặc biệt nên có thể cư dân sẽ chi trả thêm nếu có nhu cầu sử dụng như: bể bơi, vườn nướng BBQ, tập golf,…
Ví dụ tiền vé bể bơi: Hàng tháng khoảng Người lớn: 1.200.000 VNĐ Trẻ em: 800.000 VNĐ
Ví dụ phí thuê vườn BBQ: Mức phí sử dụng công viên BBQ: 200.000 VNĐ/lượt/2 tiếng (không quá 5 người)
Trên đây là một số loại thuế, phí bắt buộc bạn phải nắm được khi có nhu cầu mua bán, chuyển nhượng căn hộ chung cư hoặc khi sử dụng căn hộ chung cư. Hi vọng với những thông tin hữu ích trên, Kingland Hanoi sẽ giúp bạn tránh được trường hợp phải chịu các khoản phí không đáng có hoặc bị thu với mức phí cao hơn so với quy định.
BÀI VIẾT LIÊN QUAN
- Kế hoạch mua chung cư trả góp
- Nên thuê nhà hay mua nhà trả góp
- Mua chung cư trả góp trả trước bao nhiêu
Kingland Hanoi hiện là đơn vị tư vấn bất động sản với hơn 5 năm kinh nghiệm tại thị trường cùng đội ngũ chuyên gia đa lĩnh vực.
Gmail: kinglandhanoi.vn@gmail.com
Website: kinglandhanoi.vn
