Theo quy định của pháp luật hiện hành, khi mua bán căn hộ chung cư việc phải đăng ký quyền sở hữu căn hộ chung cư đó bắt buộc người mua phải đóng lệ phí trước bạ khi sang tên. Đó là khoản tiền bắt buộc phải nộp cho cơ quan thuế. Vậy để hiểu rõ hơn về phí trước bạ và cách tính phí trước bạ chúng ta hãy cùng KINGLAND HANOI tìm hiểu về bài viết dưới đây.
Lệ phí trước bạ căn hộ chung cư là bao nhiêu?
Lệ phí trước bạ căn hộ chung cư có thể hiểu đó là khoản tiền bắt buộc phải đóng cho cơ quan thuế nhà nước khi bạn đăng ký quyền sử dụng căn hộ chung cư.
Đối tượng chịu lệ phí trước bạ :
Lệ phí này được coi là nghĩa vụ và trách nhiệm của công dân trong quá trình buôn bán, giao dịch bất động sản. Nếu không thực hiện thì không hoàn tất thủ tục sang tên chủ sở hữu mới, đồng nghĩa bên mua không lấy được sổ hồng/ sổ đỏ.
Công thức tính lệ phí trước bạ đối với căn hộ chung cư?
Khung giá tính thuế nhà chung cư
Giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà chung cư được xác định như sau:
Giá tính lệ phí trước trước bạ nhà chung cư (đồng) = Diện tích nhà chịu lệ phí trước bạ (m2) x Giá 01 (một) mét vuông (đồng/m2) nhà x Tỷ lệ (%) chất lượng còn lại của nhà chịu lệ phí trước bạ
Trong đó:
+ Diện tích căn hộ chung cư chịu lệ phí trước bạ là diện tích sàn nhà gồm cả ban công, công trình phụ ( diện tích thông thủy).
+ Giá 01 (một) mét vuông căn hộ là giá xây dựng thực tế của một (01) mét vuông sàn nhà, hạng nhà do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành.
+ Tỷ lệ (%) chất lượng còn lại của căn hộ chịu lệ phí trước bạ do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành theo quy định của pháp luật.
Tỷ lệ (%) chất lượng còn lại của tài sản trước bạ được xác định như sau:
– Tài sản mới: 100%.
– Thời gian đã sử dụng trong 1 năm: 90%
– Thời gian đã sử dụng từ trên 1 đến 3 năm: 70%
– Thời gian đã sử dụng từ trên 3 đến 6 năm: 50%
– Thời gian đã sử dụng từ trên 6 đến 10 năm: 30%
– Thời gian đã sử dụng trên 10 năm: 20%
Hồ sơ, thủ tục khai thuế trước bạ mua bán chung cư
* Hồ sơ khai lệ phí trước bạ
Phụ lục I ban hành kèm theo Nghị định 126/2020/NĐ-CP quy định hồ sơ khai lệ phí trước bạ khi mua bán chung cư gồm các giấy tờ sau:
(1) Tờ khai lệ phí trước bạ theo mẫu số 01/LPTB.
(2) Bản sao các giấy tờ chứng minh tài sản (hoặc chủ tài sản) thuộc diện miễn lệ phí trước bạ (nếu có), trừ trường hợp nộp bản chính.
(3) Bản sao giấy tờ chứng minh về chung cư theo quy định (Sổ hồng, hợp đồng mua bán chung cư đối với trường hợp chuyển nhượng hợp đồng).
(4) Hợp đồng mua bán chung cư có công chứng hoặc chứng thực.
* Trình tự, thủ tục thực hiện
Bước 1: Nộp hồ sơ
– Thời hạn nộp hồ sơ: Cùng với thời hạn nộp hồ sơ sang tên (bao gồm cả trường hợp thực hiện theo cơ chế một cửa liên thông hoặc nộp trực tiếp tại cơ quan thuế).
Nghĩa là, trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày hợp đồng mua bán chung cư có hiệu lực phải nộp hồ sơ khai lệ phí trước bạ cùng với hồ sơ đăng ký sang tên.
– Nơi nộp hồ sơ (áp dụng khi nộp cùng hồ sơ đăng ký sang tên): Văn phòng đăng ký đất đai
Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ
Bước 3: Giải quyết yêu cầu
Cơ quan thuế sẽ tính số lệ phí trước bạ phải nộp và gửi thông báo cho người nộp lệ phí. Người dân nộp đúng số tiền và đúng thời hạn cho cơ quan thuế.
Trên đây là cách tính thuế trước bạ mua bán chung cư và hướng dẫn khai, nộp của KINGLAND HANOI. Nếu bạn đọc có vướng mắc hãy gọi đến tổng đài
BÀI VIẾT LIÊN QUAN
- Phí dịch vụ chung cư là gì ? Chi phí ở chung cư mỗi tháng
- Kế hoạch mua chung cư trả góp
- Nên thuê nhà hay mua nhà trả góp
Kingland Hanoi hiện là đơn vị tư vấn bất động sản với hơn 5 năm kinh nghiệm tại thị trường cùng đội ngũ chuyên gia đa lĩnh vực.
Gmail: kinglandhanoi.vn@gmail.com
Website: kinglandhanoi.vn
Từ khóa: Lệ phí trước bạ nhà chung cư la bao nhiều; Khung giá tính thuế nhà chung cư; Phí chuyển nhượng căn hộ chung cư chưa có sổ hồng; Giá tính lệ phí trước bạ chung cư Hà Nội; Phí chuyển nhượng chung cư có sổ đỏ; Lệ phí trước bạ là gì; Đối tượng chịu lệ phí trước bạ; Các loại thuế, phí khi bán nhà chung cư
