Nhu cầu nhà ở hiện nay tại các thành phố lớn đang ngày một tăng cao, đặc biệt là các căn hộ chung cư cũ với mức giá phải chăng. Tuy nhiên có nhiều băn khoăn của các gia đình hiện nay rằng có nên mua chung cư cũ đã qua sử dụng hay không? Và các kinh nghiệm chọn mua chung cư cũ như thế nào? Bài viết này Kingland Hanoi xin giải đáp tất cả các thắc mắc đó của các bạn.
Ưu điểm khi mua chung cư cũ, chung cư đã qua sử dụng
- Giá thấp hơn: Chung cư cũ thường là đã tồn tại trên thị trường được một khoảng thoài gian nhất định, do đó giá bán thường được rẻ hơn so với các căn hộ mới.
- Vị trí đẹp: Nhiều chung cư cũ được xây dựng trong khu vực đẹp, trung tâm và có địa điểm thuận lợi, vì vậy bạn có thể sở hữu một căn hộ tại vị trí đẹp mà với mức giá không quá cao.
- Pháp lý rõ ràng: Việc mua một căn hộ chung cư cũ đã qua sử dụng bạn chắc chắn nắm rõ được hết pháp lý của dự án. Để mua bán và sang tên được thì căn hộ đố phải có đầy đủ giấy tờ pháp lý. Đó là điều mà bạn hoàn toàn có thể yên tâm
Nhược điểm khi mua căn hộ tại chung cư cũ, chung cư đã qua sử dụng
- Tuổi thọ của khu chung cư cũ: Những khu chung cư đã qua sử dụng có thể gặp một số vấn đề về bảo trì và sửa chữa do tuổi thọ của công trình
- Thiếu tiện nghi: So với những khu chung cư mới, khu chung cư cũ có thể thiếu một số tiện nghi và tính năng mới nhất.
- Chất lượng xây dựng: Những khu chung cư cũ có thể không được xây dựng với chất lượng tốt như những khu chung cư mới, cùng với đó là vấn đề về thời gian khiến nó ngày càng xuống cấp.
- Giá trị giảm đi: Giá trị của những khu chung cư cũ có thể giảm đi nhiều so với giá trị ban đầu.
- An toàn: Những khu chung cư cũ có thể không đáp ứng đầy đủ tiêu chuẩn an toàn và bảo vệ môi trường
Giải đáp có nên mua chung cư đã qua sử dụng?
Sau tất cả những phân tích về ưu và nhược điểm của việc mua chung cư đã qua sử dụng, lời khuyên lớn nhất của đội ngũ tư vấn bds Kingland Hanoi cho bạn đọc vẫn là phụ thuộc vào khả năng tài chính của bạn.
Tài chính vẫn là vấn đề được đặt lên hàng đầu khi quyết định mua chung cư cũ hay 1 căn hộ dự án mới. Nếu khả năng tài chính eo hẹp, mức thu nhập bình quân không quá cao và không muốn phải gánh thêm nợ ngân hàng, các chủ hộ nên tìm mua chung cư cũ. Nhưng khi mua chung cư cũ thì bạn cũng phải tính toán thêm khoảng sửa chữa căn nhà, bạn không thể ở trong căn nhà xuống cấp đúng không?
Tuy nhiên, bạn cũng có thể suy nghĩ đến mua nhà chung cư trả góp với những chính sách hỗ trợ hấp dẫn từ các chủ đầu tư của dự án. Bạn hãy tìm hiểu quy trình mua trả góp chung cư thật kỹ càng, chọn một dự án có chủ đầu tư uy tín và cân đối với tài chính của gia đình bạn. Vậy là bạn vừa có nhà để ở, vừa có ngôi nhà đẹp và nếu vấn đề tài chính phù hợp thì là một điều rất tốt
Những kinh nghiệm khi mua chung cư cũ
Tìm hiểu về lịch sử tòa nhà và vị trí:
Tìm hiểu rõ vị trí của nó và các tiện ích xung quanh: Khi chọn nhà chung cư cũ, người mua nên xem xét đến vị trí và những tiện ích xung quanh chung cư. Hợp lý nhất là nên lựa chọn những chung cư gần nơi làm việc, trường học và thuận tiện di chuyển đến những vị trí cần thiết như bệnh viện, các trung tâm thương mại hoặc chợ, công viên, nhà hàng…
Tìm hiểu rõ lịch sử về tòa nhà đó. Ví dụ: căn hộ này đã qua bao nhiêu đời chủ, đã từng sửa chữa chi tiết nào hay chưa? Thời gian xây dựng là bao nhiêu năm? Đặc biệt là yếu tố tâm linh, xác định hướng căn hộ có hợp tuổi mệnh bản thân hay không?
Bên cạnh đó, bạn cũng nên tìm hiểu nguyên nhân bán nhà, đặc biệt là những căn nhà cũ giá rẻ. Hãy hỏi thăm hàng xóm để biết những thông tin này, hỏi kỹ xem người ở trước có gặp điềm xui hay điều gì bất lợi nên phải bán hay không.
Xem kỹ cấu trúc và trang thái của căn hộ:
Mặc dù xác định là mua nhà chung cư cũ nhưng người mua cũng cần tìm một chung cư có chất lượng ổn định, không quá tồi, như nơi chứa rác, hệ thống phòng cháy, chữa cháy vì có nhiều chung cư không đảm bảo vấn đề này. Ngoài ra, cần kiểm tra tình hình vệ sinh môi trường xung quanh.
Cách tốt nhất là có thể hỏi trực tiếp những cư dân sinh sống tại chung cư để nắm rõ được chất lượng, dịch vụ tại chung cư hoặc bạn có thể đến trực tiếp xem tình trạng chung cư và tình trạng căn hộ.
Ví dụ như, chung cư có thường bị mất điện nước? Chất lượng căn hộ như thế nào? Tường trát có bị bong bật nhiều không? Dịch vụ tại chung cư như thế nào? Quản lý chung cư có trách nhiệm và thái độ với cư dân sinh sống như thế nào?….
Tìm hiểu về chủ đầu tư dự án:
Việc đầu tiên là người mua cần phải tìm hiểu tên tuổi và năng lực của chủ đầu tư. Có thể tìm hiểu qua những người dân đã và đang sinh sống tại chung cư để nắm bắt được “tất tần tật” về chủ đầu tư.
Những dự án mà trước đó đơn vị này đã làm, chất lượng dự án đến thời điểm hiện tại, phong cách quy hoạch, thiết kế, phương châm phát triển sản phẩm…
Ngoài ra, trước khi “xuống tiền” mua nhà chung cư cũ người mua cũng nên kiểm tra thông tin về nhà thầu, đơn vị thi công, đơn vị quản lý của nhà chung cư cũ để đảm bảo chắc chắn không chọn nhầm.
Hãy tìm hiểu rõ ràng, cặn kẽ về chủ đầu tư dự án có phải là đơn vị uy tín không, trên thị trường bất động sản họ có những dự án tên tuổi nào rồi.
Kiểm tra về pháp lý:
Hãy đảm bảo rằng mọi pháp lý của căn hộ đều đầy đủ
Đồng thời, pháp lý căn hộ bạn mua lại cần phải rõ ràng đầy đủ. Hãy hỏi người chủ cũ xem đã có sổ hồng, sổ đỏ chưa. Nếu căn hộ mua sử dụng lâu rồi mà vẫn chưa có sổ hồng, đừng nghe lời hứa hẹn của người chủ, bạn cần chắc chắn là đã cầm sổ trong tay thì mới chấp nhận mua. Khi đến xem nhà, bạn cần yêu cầu chủ nhà cho xem giấy tờ sở hữu bản gốc. Hỏi rõ xem nếu mua thì trong thời gian bao lâu mình nhận được sổ hồng, sổ đỏ hay giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Thương lượng giá cả:
Đa phần người mua chung cư cũ đều xuất phát từ nguyên nhân giá thành luôn thấp hơn so với các chung cư mới, chính vì vậy, để quá trình mua bán suôn sẻ người mua nên tham khảo giá của một số chung cư cũ khác và chung cư mới để không bị chủ căn hộ nâng giá và không rơi vào trường hợp giá cả và giá trị không tương xứng với nhau.
Thông qua mạng xã hội, internet hoặc qua môi giới, không khó để bạn có thể tìm hiểu mức giá các căn hộ chung cư khu vực đó.
Những căn hộ chung cư cũ, chung cư đã qua sử dụng nên tránh mua
- Tránh các căn hộ có phòng bị bịt kín không có cửa sổ để tiếp xúc ánh áng khoặc không khí tự nhiên.
- Tránh những căn có vị trí gần chỗ đổ rác
- Tránh những căn có vị trí gần thang máy nơi nhiều người qua lại gây ồn ào
- Tránh những căn hộ quá cũ kỹ, mất an toàn
- Tránh những tầng chung cư quá thấp, tầng áp mái
- Tránh những căn hộ không đầy đủ rõ ràng về pháp lý
Bài viết trên đây do Kingland Hanoi đã chia sẻ khá chi tiết về kinh nghiệm mua chung cư cũ, chung cư đã qua sử dụng… Để tìm hiểu thêm về vấn đề liên quan đến mua bán chung cư, bạn có thể liên hệ:
Kingland Hanoi hiện là đơn vị tư vấn bất động sản với hơn 5 năm kinh nghiệm tại thị trường cùng đội ngũ chuyên gia đa lĩnh vực.
Gmail: kinglandhanoi.vn@gmail.com
Website: kinglandhanoi.vn
