Vì sao Nhà ở xã hội và nhà ở thương mại lệch giá tiền tỷ

Nhà ở xã hội luôn có giá thấp hơn 30-50% so với các loại nhà ở thương mại, do chính sách trợ giá mua nhà ở xã hội từ cơ quan nhà nước. Tuy nhiên không phải ai cũng được mua NOXH, người mua phải đáp ứng những điều kiện và phải có giấy tờ chứng minh.

Ðể có thể phân tích sâu hơn được vấn đề khác biệt trên, bạn đọc hãy theo dõi bài viết dưới đây của Kingland Hanoi nhé.

I – Nhà ở xã hội

Khái niệm nhà ở xã hội

Nhà ở xã hội là các căn hộ chung cư hoặc thấp tầng được quản lý và có sự hỗ trợ của Nhà nước cho các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở theo quy định của Luật Nhà ở. Nhà ở xã hội này được xây dựng ra nhằm mục đích cung cấp cho người thu nhập thấp, chưa có nhà ở một nơi sống an cư với giá rẻ.

Đối tượng được thuê, mua nhà ở xã hội

Đối tượng được mua nhà ở xã hội thường bao gồm các gia đình, tổ chức hoặc cá nhân có nhu cầu mua nhà để sống hoặc kinh doanh. Họ có thể là người Việt Nam hoặc người nước ngoài có đủ điều kiện theo nhà nước quy định như:

Người có công với cách mạng;
Hộ gia đình nghèo và cận nghèo tại khu vực nông thôn;
Hộ gia đình tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu;
Người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị;
Người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp;
Sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân trong cơ quan, đơn vị thuộc công an nhân dân và quân đội nhân dân;
Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức;
Các đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định tại khoản 5 Điều 81 của Luật này;
Học sinh, sinh viên các học viện, trường đại học, cao đẳng, dạy nghề; học sinh trường dân tộc nội trú công lập được sử dụng nhà ở trong thời gian học tập;
Hộ gia đình, cá nhân thuộc diện bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.

Đặc điểm của nhà ở xã hội

Nhà ở xã hội có 2 loại gồm chung cư và nhà riêng lẻ, mỗi loại đều có đặc điểm và quy định khác nhau:

» Loại hình căn hộ chung cư: Diện tích quy định từ 25m2 đến 70m2 sàn thông thủy. Tại một số địa phương diện tích này có thể tăng lên tối đa là 77m2

» Loại hình nhà riêng lẻ: Diện tích xây dựng tối đa là 70m2 và thiết kế của ngôi nhà phải phù hợp với quy định của nhà nước.

Pháp lý nhà ở xã hội

Hình thức sở hữu của chủ căn hộ nhà ở xã hội là ổn định lâu dài, tuy nhiên nếu muốn bán hoặc sang nhượng cho thuê cần tuân thủ một số quy định sau:

» Không được phép cho thuê hoặc sang nhượng bán lại nhà ở xã hội trọng vòng tối thiểu 5 năm

» Mỗi hộ chỉ được thuê/mua nhà ở xã hội một lần

» Các đối tượng thuê/ mua nhà ở xã hội nếu không thực hiện đúng quy định của nhà nước sẽ bị cưỡng chế thu hồi.

hinh-anh-nha-o-xa-hoi — Hình ảnh 1 khu nhà ở xã hội đã hoàn thành

Ưu nhược điểm của nhà ở xã hội

Ưu Điểm:

» Được nhà nước miễn phí sử dụng đất

» Thuế VAT thấp chỉ 5%

» Nhà nước hỗ trợ gói vay mua nhà ở xã hội với mức lãi suất ưu đãi 4,8%-5%

» Giá thấp hơn so với căn hộ thương mại từ 30-50% cùng khu vực

Nhược điểm:

» Chất lượng công trình ở mức trung bình

» Đối tượng mua nhà bị giới hạn, không phải ai cũng mua được

» Chuyển nhượng sang tên bị khống chế thời gian

» Ít tiện ích nội khu

II – Nhà ở thương mại

Khái niệm nhà ở thương mại.

Nhà ở chung cư thương mại là một loại nhà được đầu tư xây dựng để bán hoặc cho thuê theo cơ chế thị trường, thường thì có rất nhiều các tiện ích như văn phòng, khu vực bán hàng hoặc vui chơi giải trí. Nhà ở thương mại có thể gồm một hoặc nhiều tầng và thường đường xây dựng trong các khu vực đông đúc hoặc trung tâm thành phố.

hinh-anh-nha-o-thuong-mai-cao-cap — Hình ảnh 1 khu nhà ở thương mại cao cấp đã hoàn thành

Đối tượng của nhà ở thương mại

Tất cả mọi người có đủ khả năng tài chính đều có thể mua dự án nhà thương mại, đối với cá nhân hoặc tổ chức nước ngoài cần phải tuân thủ theo điều lệ của nhà nước trong điều 160 luật nhà ở.

Đặc điểm nhà ở thương mại

Nhà ở thương mại có nhiều loại hình như chung cư, biệt thự liền kề, condotel…

Diện tích nhà ở thương mại không bị giới hạn bởi nhà nước mà do chủ đầu tư quyết định

Pháp lý nhà ở thương mại

» Tất cả các đối tượng đủ điều kiện tài chính đều có thể mua nhà ở thương mại

» Có thể mua bao nhiêu căn tùy thích mà không bị giới hạn

» Hình thức sở hữu là lâu dài đối với người Việt Nam và 50 năm với người nước ngoài.

Ưu nhược điểm của nhà ở thương mại

Ưu điểm:

» Chất lượng công trình cao và tốt hơn nhà ở xã hội

» Môi trường sống tốt, ưu ái cho cây xanh và hệ thống tiện ích đa dạng

» Đối tượng mua không giới hạn và số lượng mua cũng không bị giới hạn

Bài viết liên quan:

Trên đây là một số thông tin so sánh cụ thể về nhà ở xã hội và nhà ở thương mại. Hy vọng với những thông tin KingLand Hanoi đã cung cấp sẽ giúp bạn hiểu thêm về vấn đề trên. Nếu bạn cần hỗ trợ tư vấn hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội, văn bản pháp lý từ Kingland Hanoi, hãy đừng ngần ngại mà liên hệ với chúng tôi để được hỗ trợ nhanh chóng.

Gmail: kinglandhanoi.vn@gmail.com

Website: kinglandhanoi.vn