Hiện nay việc mua bán nhà chung cư thường xuyên xảy ra tình trạng người mua bị thiệt hại về tiền bạc, về sản phẩm kém chất lượng. Vì thế việc chọn mua nhà chung cư trả góp, khách hàng cần tìm hiểu thật kĩ để có thể tránh được các rủi ro như: không vay được ngân hàng, vay ngân hàng lãi suất cao, quá khả năng chi trả. Dưới đây Kingland Hà Nội chia sẻ các bước mua chung cư trả góp mà quý khách hàng cần lưu tâm

LỢI ÍCH KHI MUA CHUNG CƯ TRẢ GÓP HÀNG THÁNG

Mua căn hộ chung cư hình thành trong tương lai thật sự có nhiều lợi ích cho khách hàng đi mua không đủ tài chính. Anh/Chị sẽ được hỗ trợ ưu đãi 1 phần lãi suất, miễn phí trả nợ trước hạn, hỗ trợ vay đến 70% giá trị bất động sản, còn cả ân hạn thời gian trả gốc…Đây là chương trình hợp tác giữa chủ đầu tư và ngân hàng cho vay đem lại

Ngoài ra, nếu bạn đang đi thuê trọ thì theo cách tính về trả góp, tiền lãi trả hàng tháng chỉ bằng tiền thuê, sau 7 -10 năm, bạn đã sở hữu 1 tài sản giá trị.

Vay tiền mua nhà dự án là việc cẩn trọng, ảnh hưởng lâu dài tới kinh tế, đời sống gia đình bạn sau này và chắc chắn bạn phải có sự chuẩn bị thật kỹ lưỡng trước khi vay. Để vay tiền mua nhà dự án hiệu quả và thành công, dưới đây là những kinh nghiệm Lê Hoàn muốn dành cho bạn

QUY TRÌNH TƯ VẤN VAY NGÂN HÀNG MUA DỰ ÁN CĂN HỘ CHUNG CƯ

KH tìm hiểu/có nhu cầu => Ngân hàng tư vấn => Khách hàng cung cấp hồ sơ => Phê duyệt ( Lúc này khách hàng mới bắt đầu book căn, làm thủ tục mua bán căn hộ chung cư ) => Giải ngân.

XÁC ĐỊNH VỊ TRÍ DỰ ÁN, NƠI MÌNH SINH SỐNG

Việc xác định khu vực sẽ sinh sống bạn nên căn cứ vào chữ “tiện”. Tiện ích, kết nối vùng là vấn đề được người mua nhà để ở quan tâm hàng đầu. Trong đó, có thể kể đến một số yếu tố quan trọng như : Gần bệnh viện, gần trường học, gần nơi làm việc, gần chợ…

chon-du-an-chung-cu-tra-gop
Note danh sách dự án cần mua để so sánh

Do đó, trả lời 4 câu hỏi sau đây bạn sẽ xác định được vùng mục tiêu tìm kiếm

Nơi ở cách bệnh viện bao xa?

Đi tới nơi làm việc khoảng bao lâu?

Đưa đón con cái có tiện không?

Có gần siêu thị hoặc chợ không?

Nên nhớ, bạn đừng bao giờ mua căn nhà bằng cảm xúc trong lễ mở bán. Hãy mua căn nhà tiện lợi nhất cho nhu cầu an cư của chính Bạn và các thành viên trong gia đình mình

XÁC ĐỊNH TÀI CHÍNH BẠN SẼ MUA NHÀ – CHỌN LỌC DỰ ÁN

Bạn muốn mua nhà với tài chính bao nhiêu? Tiền tự có hay mượn thêm của anh chị em, bố mẹ trong gia đình? Có phải vay ngân hàng không? Nếu vay thì vay bao nhiêu?

Theo kinh nghiệm tư vấn hơn 5 năm của Lê Hoàn, khoản vay an toàn là khoản vay không quá 50% tổng giá trị căn hộ chung cư và khoản tiền gốc+ lãi phải trả ngân hàng hàng tháng không quá 50% tổng thu nhập. Từ số tiền vay và lãi suất dự kiến, Bạn có thể tính ra số tiền gốc, lãi phải trả hàng tháng và thời hạn vay ngân hàng dài hay ngắn

vay-ngan-hang-mua-can-ho-chung-cu-tra-gop

Ví dụ cụ thể: Bạn cần mua căn hộ chung cư khoảng 1,5 tỷ thì chỉ nên vay không quá 50% là 750 triệu. Giả sử thu nhập của Bạn (cả 2 vợ chồng) là 30triệu/tháng thì hàng tháng sẽ dành tối đa 15tr để trả tiền mua nhà. Trường hợp bạn chọn vay trả góp ngân hàng, cần liên hệ sale ngân hàng tư vấn trước khi đặt cọc về lãi suất hàng tháng, hàng năm

Với căn hộ chung cư bạn mua tại dự án, ngân hàng liên kết với chủ đầu tư sẽ cho vay với thời gian 10 năm, lãi suất 12%/năm (rất nhiều). Sau khi tính toán thì số tiền gốc và lãi phải trả hàng tháng tối đa là 15.000.000đ. Số tiền này đảm bảo được chi tiêu và ngưỡng an toàn về tài chính của gia đình. Nếu vượt lên trên con số này, bạn sẽ phải kéo dài thời gian vay, và tìm ngân hàng lãi suất thấp hơn.

vay-mua-nha-tra-gop-hang-thang

BẢNG TÍNH LÃI SUẤT MUA NHÀ

Cách tính tay: Số tiền vay = X, số thời gian vay = Y tháng, Lãi suất 1 năm= Z%

Tiền gốc trả hàng tháng = X/Y, tiền lãi hàng tháng = X* Z%/ 12

Để việc vay tiền mua nhà dự án của bạn được hiểu rõ ràng hơn, Lê Hoàn sẽ gửi đến Anh/Chị bảng tính lãi suất trả góp ngân hàng theo tháng, bạn có thể vào links này và nhập khoản vay dự kiến; sau đó sẽ nhìn được chi tiết các số liệu về số tiền gốc phải trả + số tiền lãi hàng tháng.. >> Tại đây

LƯU Ý KHI VAY TRẢ GÓP NGÂN HÀNG

Hãy đọc kỹ hợp đồng tín dụng với ngân hàng  (ví dụ: Lãi suất 8%-9% thường chỉ áp dụng cho năm đầu tiên, các năm sau lãi suất sẽ thả nổi, khi đó lãi suất sẽ khoảng 12 -3%/ năm; phí phạt trả nợ trước hạn là bao nhiêu?; phí phạt chậm trả).

Ngân hàng thường ép khách hàng mua gói bảo hiểm mới cho vay, nên phải làm việc với nhiều ngân hàng và trao đổi với sale tư vấn về việc mua bảo hiểm nhân thọ cho rõ ràng

HỒ SƠ VAY MUA CHUNG CƯ TRẢ GÓP

Hồ sơ pháp lý nhân thân: Chứng minh nhân thân và nơi ở (Chứng minh nhân dân/ thẻ căn cước_ trường hợp làm mới phải có giấy xác nhận 2 cmnd là 1 của công an, hộ khẩu or tạm trú lâu dài KT3, đăng ký kết hôn, chứng nhận độc thân…)

Hồ sơ tài sản thế chấp: Tài sản đảm bảo (sổ tiết kiệm, bất động sản chính là căn hộ chung cư đã ký hợp đồng mua bán hoặc 01 bất động sản khác )

Hồ sơ mục đích sử dụng vốn: Giấy tờ chứng minh mục đích vay vốn (hợp đồng mua chung cư trả góp, giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản như sổ đỏ, sổ hồng…vv)

Hồ sơ chứng minh thu nhập cá nhân:

a. Thu nhập chính từ hưởng lương:

  • Hợp đồng lao động còn hiệu lực (loại 1 năm đến vô thời hạn).
  • Sao kê tài khoản lương trong vòng 3 – 6 tháng nếu trả qua tài khoản ngân hàng.
  • Xác nhận lương 3 tháng của công ty đang làm nếu lương nhận bằng tiền mặt trực tiếp, BHYT-XH…

b. Thu nhập từ hình thức cho thuê nhà ở, căn hộ, đất thổ cư:

  • Sổ đỏ nhà đất.
  • Hợp đồng cho thuê nhà ở, căn hộ, đất thổ cư ( bản công chứng ).

TÌM HIỂU PHÁP LÝ DỰ ÁN BẠN ĐANG NHẮM TỚI

Đây là bước rất quan trọng, nên tìm 1 chuyên viên tư vấn có kinh nghiệm hỗ trợ; hoặc làm theo note dưới đây để giảm thiểu rủi ro

Căn hộ chung cư phải có đủ pháp lý mới được bán, bạn nên mua của chủ đầu tư uy tín, có ngân hàng liên kết cho vay thì việc giải ngân vốn vay mới thuận lợi.  Mua nhà chung cư của ai còn quan trọng hơn việc mua cái gì. Người bán (chủ đầu tư) có uy tín và có tốt thì mới nên giao dịch.

ho-so-phap-ly-du-an

Tìm hiểu mức độ tin cậy của chủ đầu tư qua faceboook seach và google seach từ khóa: ví dụ bạn đang mua dự án Legrand jardin của Hanco 3; lên google seach các từ khóa sau: Hanco3 có lừa đảo không? Hanco 3 có dính phốt không? Hanco 3 đã xây dự án nào? Hanco 3 có uy tín không?

Pháp lý dự án đầy đủ và minh bạch gồm những gì? Đầy đủ các giấy tờ như giấy phép xây dựng, giấy phê duyệt quy hoạch 1/500, bảo lãnh ngân hàng về cấp tín dụng, thông báo được phép bán hàng của sở xây dựng, thẩm định thiết kế phòng cháy chữa cháy, sổ đỏ lô đất, giấy chứng nhận đầu tư..

TIẾN HÀNH GIAO DỊCH MUA BÁN NHÀ CHUNG CƯ

Nếu có mua chung cư trả góp ngân hàng thì Lê Hoàn xin nhắc lại, bạn nên hoàn thành hồ sơ vay chuyển sang ngân hàng để thẩm định về thủ tục vay trước khi ký hợp đồng đặt cọc mua căn hộ chung cư. Nếu ngân hàng đồng ý cho vay, mới đặt cọc căn hộ đó. Bởi lẽ nếu đặt trước mà không được vay, bạn sẽ mất số tiền cọc. Một số dự án chung cư, chủ đầu tư có liên kết với ngân hàng nên thủ tục cho vay cũng sẽ nhanh chóng hơn. Tuy nhiên phải lưu ý là nếu bạn có nợ xấu thì không ai giải quyết cho bạn được.

Làm tốt các bước trên thì Bạn sẽ giảm thiểu được rủi ro khi tiến hành mua nhà, đặc biệt với những bạn trẻ mua nhà lần đầu tiên, thiếu kinh nghiệm.

Vay mua nhà trả góp là một nhu cầu cần thiết của rất nhiều khách hàng, đặc biệt là người trẻ tuổi. Với những kiến thức vay tiền mua nhà dự án đã cung cấp trên đây, Lê Hoàn – Kingland Hà Nội hy vọng anh chị sẽ an tâm hơn khi lên kế hoạch tài chính để sở hữu căn hộ chung cư an cư lạc nghiệp

Lê Hoàn
Lê Hoàn

Tôi là Lê Hoàn, sáng lập Kinglandhanoi.vn. Tôi là người con của Nam Định, hiện đang sinh sống tại Hà Nội. Là chuyên viên môi giới bất động sản với kinh nghiệm trên 5 năm.Với phương châm nghề nghiệp chính là “ Tâm - Tầm - Tín”, tôi chia sẻ các thông tin hữu ích về kiến thức mua bán nhà: lựa chọn dự án có pháp lý minh bạch, chọn căn hộ có phong thủy tốt, vay trả góp mua nhà... Rất vui vì đã giúp ích bạn được 1 phần nào đó. Chúc bạn mua được bất động sản phù hợp! Nếu cần hỗ trợ vấn đề nào đó hãy liên lạc với tôi theo sđt 0968 886 651