Kingland Hanoi kính gửi khách hàng đang quan tâm tới các dự án nhà ở xã hội và đang cần tìm thông tin về hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội
Hiện nay tính đến cuối năm 2022 , Bộ Xây Dựng chưa ban hành mẫu hồ sơ mua Nhà ở xã hội mới. Tuy nhiên căn cứ quy định của Luật hiện hành đang áp dụng như:
– Luật Nhà ở số 65/2014/QH13 ban hành ngày_25/11/2014;
– Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ban hành ngày_20/5/2015 của Chính phủ về phát triển và quản lý nhà ở xã hội;
– Nghị định số 49/2021/NĐ-CP ban hành ngày_01/4/2021 của Chính phủ về Sửa đổi bổ sung một số điều của Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ về phát triển và quản lý nhà ở xã hội;
– Thông tư số 20/2016/TT-BXD ban hành ngày_30/6/2016 của Bộ Xây dựng về việc hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ về phát triển và quản lý nhà ở xã hội;
– Quyết định số: 25/2019/QĐ-UBND ban hành ngày_05/11/2019 của UBND thành phố Hà Nội quy định về quản lý bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở xã hội trên địa bàn thành phố Hà Nội.
Kinglandhanoi xin hướng dẫn hồ sơ mua nhà ở xã hội đang áp dụng tại tất cả các tỉnh thành để quý khách tham khảo như sau:
1. Giấy tờ chứng minh về đối tượng, trực trạng nhà ở: Mẫu 01
2. Giấy tờ chứng minh về điều kiện cư trú như sau:
- Trường hợp khách hàng có đăng ký hộ khẩu – cần chuẩn bị bản sao chứng thực or giấy xác nhận
- Trường hợp khách hàng tạm trú thì phải có bản sao có chứng thực giấy đăng ký tạm trú +bản sao có chứng thực hợp đồng lao động có thời hạn từ một năm trở lên tính đến thời điểm nộp đơn + giấy xác nhận (hoặc giấy tờ chứng minh) về việc có đóng bảo hiểm xã hội của cơ quan bảo hiểm
3. Giấy tờ chứng minh về điều kiện thu nhập như sau:
a) Cán bộ công nhân viên chức or người lao động trong và ngoài khu công nghiệp ( thuộc Khoản 5, 6 và 7 Điều 49 của Luật Nhà ở ) phải có xác nhận của cơ quan, doanh nghiệp đang làm việc về mức thu nhập thuộc diện không phải nộp thuế thu nhập thường xuyên
b) Người thu nhập thấp ( đối tượng quy định tại khoản 4 điều 49 luật nhà ở ) tự kê khai về mức thu nhập của bản thân ( Mẫu 09 ) và chịu trách nhiệm về thông tin tự kê khai. Sở Xây dựng liên hệ với Cục thuế địa phương để xác minh thuế thu nhập của các đối tượng này
MẪU HỒ SƠ MUA NHÀ Ở XÃ HỘI
A. Hướng dẫn hoàn thiện hồ sơ mua nhà ở xã hội
Download tại đây
B. Mẫu số 01: Đơn đăng ký mua, thuê, thuê mua NOXH
Download tại đây
C. Mẫu số 03: Xác nhận đối tượng thực trạng nhà ở cho đối tượng: lao động trong và ngoài khu công nghiệp, cán bộ trong công an và quân đội
Download tại đây
C. Mẫu số 04: Xác nhận đối tượng thực trạng nhà ở cho đối tượng hộ nghèo, cận nghèo
Download tại đây
D. Mẫu số 05: Xác nhận đối tượng thực trạng nhà ở trả lại nhà công vụ
Download tại đây
E. Mẫu số 07: Xác nhận UBND cấp Huyện về việc chưa được nhà nước bồi thường
Download tại đây
F. Mẫu số 08: Mẫu đơn kê khai về điều kiện thu nhập tại nơi đang làm việc
Download tại đây
G. Mẫu số 09: Mẫu đơn tự khai về điều kiện thu nhập đối với lao động tự do
Download tại đây
H. Mẫu xác nhận thời gian tham gia bảo hiểm xã hội
Download tại đây
THỦ TỤC MUA BÁN NHÀ Ở XÃ HỘI
Sau khi khởi công dự án nhà ở xã hội, chủ đầu tư có trách nhiệm đăng tải thông tin (tên dự án; địa điểm xây dựng; địa chỉ liên lạc, chủ đầu tư; địa chỉ nộp đơn đăng ký; tiến độ thực hiện dự án; quy mô dự án; số lượng căn hộ; diện tích căn hộ; giá bán (tạm tính) đối với từng loại căn hộ; thời gian bắt đầu và kết thúc nhận hồ sơ đăng ký mua) lên Cổng Thông tin điện tử của Sở Xây dựng tại địa phương nơi có dự án; cùng với việc đăng tải trên báo chí, phương tiện truyền thông
Bước 1: Khách hàng làm hồ sơ theo mẫu và nộp hồ sơ mua nhà ở xã hội tại văn phòng chủ đầu tư thông báo
Người nhận – bộ phận kinh doanh của chủ đầu tư nhận hồ sơ mua nhà ở xã hội phải ghi giấy biên nhận, nếu hồ sơ chưa hợp lệ thì người nhận có trách nhiệm ghi rõ lý do và trả lại cho người nộp để bổ sung, hoàn thiện.
Bước 2: Chủ đầu tư lập danh sách đối tượng được mua nhà ở
Chủ đầu tư xem xét từng hồ sơ đăng ký, đối chiếu với các quy định về đối tượng, điều kiện theo quy định tại Điều 49 và Điều 51 của Luật Nhà ở,Nghị định 100 chính phủ về quản lý NOXH để lập danh sách đối tượng được mua nhà ở xã hội thuộc dự án do mình làm chủ đầu tư. Trường hợp đối tượng đã mua NOXH tại dự án khác thì Sở Xây dựng có trách nhiệm gửi văn bản thông báo cho chủ đầu tư biết để xóa tên trong danh sách
Danh sách được lập dựa trên nguyên tắc xét duyệt hồ sơ mua nhà ở xã hội:
- Trường hợp số bộ hồ sơ > số căn hộ bán thì tổ chức bốc thăm
- Trường hợp số bộ hồ sơ< số căn hộ bán thì việc lựa chọn căn hộ thực hiện theo hình thức thỏa thuận giữa chủ đầu tư và khách hàng;
QUY ĐỊNH VỀ MUA BÁN NHÀ Ở XÃ HỘI
Nhiều khách hàng hỏi: Chung cư nhà ở xã hội có bán được không ?Thủ tục mua lại nhà ở xã hội như nào? Phí chuyển nhượng sang tên nhà ở xã hội? sau đây là lời giải đáp của Kinglandhanoi:
Trường hợp 1: Bán nhà ở xã hội Chưa đủ 05 năm
Thời gian tính từ thời điểm hoàn thành nghĩa vụ tài chính cho chủ đầu tư ( đóng đủ 100% giá bán căn hộ + lệ phí trước bạ để làm sổ ). chưa đủ 5 năm. Thời gian ghi rõ trên sổ, nếu khách hàng nếu có nhu cầu bán lại thì chỉ được:
– Bán lại cho chính chủ đầu tư xây dựng nhà ở xã hội
– Bán lại cho đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội ( rất ít và khó thực hiện do khó khăn trong việc xác nhận đối tượng mua lại có đủ điều kiện về đối tượng mua nhà ở xã hội theo luật quy định )
Giá bán: Được quyền bán với giá tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội cùng loại tại cùng địa điểm, thời điểm bán.
Trường hợp 2: Bán nhà ở xã hội Đủ và trên 05 năm
Khi đủ 05 năm trở lên kể từ thời điểm hoàn thành xong nghĩa vụ tài chính cho chủ đầu tư thì chủ nhà có quyền bán cho bất kỳ ai theo giá thỏa thuận của hai bên (theo giá thị trường).
Lưu ý: Khi này người bán sẽ phải chịu thuế phí chuyển nhượng mua bán căn hộ chung cư : 2% thuế thu nhập cá nhân, phí công chứng, lệ phí sang tên sổ hồng + 1 khoản thuế đất cho nhà nước ( khá cao, khoảng 50 -80 triệu tùy diện tích) do chi cục thuế kê khai
Kinh nghiệm mua lại nhà ở xã hội
- Nhà ở xã hội chưa đủ 5 năm: Nhiều khách hàng lách luật mua nhà ở xã hội theo hình thức ủy quyền sử dụng và làm vi bằng, nhưng vẫn ẩn chưa nhiều rủi ro: Chủ nhà li hôn, gia đình li tán, chủ nhà ốm đau, bệnh chết..Khách hàng cần đưa ra các tiêu chí để giảm thiểu rủi ro như: Chủ nhà trẻ tuổi, gia đình hạnh phúc, tính cách ôn hòa, hộ khẩu gần dự án, tài chính tốt, là người làm việc trong nhà nước thì càng tốt + Cùng với đó là làm đầy đủ các giấy tờ để đảm bảo quyền lợi người mua: ủy quyền sử dụng, ủy quyền thừa kế, lập vi bằng…
- Nhà ở xã hội trên 5 năm: Mua bán chuyển nhượng như 1 căn chung cư thương mại, khách hàng cần nộp thuế đầy đủ và làm các thủ tục sang tên
Dự kiến 2023 sẽ sửa các luật nhà ở, luật kinh doanh bất động sản trong đó có cả các điều khoản liên quan đến nhà ở xã hội, quy trình thủ tục mua bán nhà ở xã hội, hồ sơ mua nhà ở xã hội. Kingland Hanoi sẽ cập nhật các thông tin mới nhất và up lên website, kính mong độc giả theo dõi và ủng hộ
>>Các bài viết liên quan:
Kingland Hanoi hiện là đơn vị tư vấn bất động sản với hơn 5 năm kinh nghiệm tại thị trường cùng đội ngũ chuyên gia đa lĩnh vực.
Gmail: kinglandhanoi.vn@gmail.com
Website: kinglandhanoi.vn
