Đối tượng mua nhà ở xã hội là ai? điều kiện để mua?

Đối tượng được mua nhà ở xã hội ?

Nhà ở xã hội không được bán cho tất cả khách hàng có nhu cầu. Loại hình nhà ở này do nhà nước hỗ trợ tiền thuế đất cho doanh nghiệp ( chủ đầu tư ) xây dựng dự án nên các đối tượng được mua nhà ở xã hội phải nằm trong diện được quy định rõ ràng trong luật nhà ở 2014. Vì vậy chỉ có những người thuộc 09 đối tượng sau sẽ đáp ứng điều kiện được phép mua nhà ở xã hội

Theo Điều 49 Luật Nhà ở 2014, có 9 đối tượng được mua nhà ở xã hội, cụ thể:

1._Người có công với cách mạng

2._Hộ gia đình nghèo và cận nghèo tại khu vực nông thôn

3._Hộ gia đình tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu

4._Người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị

5._Người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp

6._Sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, quân nhân, công nhân trong cơ quan, đơn vị thuộc công an nhân dân và quân đội nhân dân

7._Cán bộ, công chức, viên chức Nhà nước

8._Các đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định

9._Hộ gia đình, cá nhân thuộc diện bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.

Điều kiện mua nhà ở xã hội

Căn cứ pháp lý:  theo điều 51 luật nhà ở 2014 có ghi rõ ràng về điều kiện mua nhà xã hội. Bên cạnh điều 49 luật nhà ở 2014 quy định về 09 đối tượng được phép mua thì khi mua nhà ở xã hội còn phải thỏa mãn các điều kiện về nhà ở, cư trú và thu nhập.

Điều kiện về nhà ở

Những người được phép mua nhà xã hội phải đáp ứng được điều kiện về nhà ở theo quy định. Điều kiện này chi tiết như sau:

• Là đối tượng chưa sở hữu được nhà ở riêng.

• Là đối tượng chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở tại khu vực sinh sống.

• Nếu đã có nhà ở thì diện tích ngôi nhà có mức bình quân đầu người so với toàn hộ gia đình thấp hơn mức diện tích nhà ở tối thiểu ( 8m2/ người)

Điều kiện về cư trú

Để đủ điều kiện mua nhà ở xã hội thì các đối tượng được phép mua dự án NOXH còn phải thỏa mãn điều kiện về cư trú:

• Là người đã có giấy chứng thực đăng ký thường trú tại khu vực nơi có nhà xã hội.

• Nếu không có đăng ký thường trú, bắt buộc phải có giấy đăng ký tạm trí từ một năm trở lên. Giấy đăng ký tạm trú đã đăng ký ở khu vực nơi có nhà xã hội.

Điều kiện về thu nhập

Muốn mua nhà ở xã hội, người thuộc diện được phép mua còn phải thỏa mãn điều kiện về thu nhập như sau:

• Cá nhân cần thuộc diện không đóng thuế thu nhập cá nhân thường xuyên.

Một số câu hỏi và giải đáp thắc mắc khách hàng

Khi nào được mua bán nhà ở xã hội?

Mua nhà ở xã hội cần đảm bảo điều kiện đối tượng mua nhà ở xã hội là 1 trong 9 đối tượng quy định rõ phần bài viết bên trên

Bán nhà ở xã hội trước 05 năm: Bán lại cho chủ đầu tư và bán lại cho đối tượng được phép mua nhà ở xã hội

Bán nhà ở xã hội sau 05 năm: giao dịch bán lại cho bất kỳ ai, như 1 căn chung cư thương mại, xem thêm thủ tục tại đây

Thuê mua nhà ở xã hội là gì?

Thuê mua nhà ở xã hội là đối tượng thuê nhà ở xã hội thanh toán trước cho chủ đầu tư dự án 20% đến 50% giá trị của nhà ở ; Trong thời hạn thuê ( khoảng 5 năm ), người thuê phải trả tiền thuê nhà hàng tháng (nộp theo quý ) cho bên chủ đầu tư.

Khi hết hạn hợp đồng thuê, người thuê không bắt buộc phải tiếp tục mua nhà ở xã hội. Trường hợp mua thì thanh toán nốt phần tiền còn lại cho chủ đầu tư và ký hợp đồng mua bán với chủ đầu tư. Lúc này giá mua bán vẫn được quản lý bởi cơ quan nhà nước.

Ưu điểm:   Bỏ ra 1 số tiền nhỏ, được ký hợp đồng thuê và ưu tiên ký hợp đồng mua sau 5 năm thuê

Giá thuê hay mua nhà ở xã hội tương đối thấp do được Nhà nước hỗ trợ

Nhược điểm: Thời gian để sở hữu nhà lâu hơn, Thời gian muốn bán nhà ở thuê mua còn lâu hơn nữa 

Thuê mua nhà ở xã hội bao lâu mới được bán?

Thuê mua nhà ở xã hội: Thuê trong 5 năm đầu tiên, đóng trước 1 phần tiền cho chủ đầu tư. Sau 5 năm mới ký hợp đồng mua nhà ở xã hội, đóng nốt số tiền còn lại.

Thời điểm bán nhà ở xã hội thuê mua: Tính từ khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính: 100% giá trị căn hộ và nộp thuế làm sổ hồng đến 5 năm tiếp theo. Kết luận: Nếu tính từ thời điểm Thuê >> Mua >> được phép bán tổng là 10 năm

Thu nhập bao nhiêu thì mua được nhà ở xã hội?

Đối tượng không chịu thuế thu nhập cá nhân thường xuyên: Theo pháp luật về thuế thu nhập cá nhân: 1 năm cá nhân thu nhập dưới 11 triệu/ tháng x 12 tháng = 132 triệu sẽ không chịu thuế thu nhập cá nhân.

Cộng thêm khoản giảm trừ gia cảnh : 3 triệu 2/ 1 người giảm trừ gia cảnh.

Công thức tính: Tổng thu nhập – tổng giảm trừ cá nhân 132 triệu – tổng giảm trừ gia cảnh < Số tiền thu nhập phải chịu thuế