Thị trường Bất Động Sản là là nơi mà các hoạt động kinh doanh, dịch vụ liên quan đến bất động sản như: mua bán, chuyển nhượng dự án, cho thuê, thế chấp quyền sử dụng đất , thuế bất động sản, thừa kế tài sản là bất động sản..; thị trường này có mối liên hệ với nhiều thị trường khác như: thị trường tiền tệ, thị trường vốn, thị trường sức lao động…
Mối quan hệ với hàng hoá dịch vụ thể hiện ở chỗ thị trường bất động sản cung cấp bất động sản:( các sản phẩm như dự án, căn hộ chung cư, đất nền, biệt thự, nhà phố, codotell, officetel..) là một đầu vào cho các Doanh nghiệp sản xuất hàng hoá. Thị trường hàng hoá lại cung cấp trở lại các nguyên liệu, vật liệu cho thị trường bất động sản để đầu tư phát triển, mối quan hệ giữa hai thị trường này còn biểu hiện ở chỗ khi thị trường nóng sốt các nhà đầu tư bị thu hút, rót vốn nhiều vào đây nên vốn dành cho thị trường hàng hoá bị giảm đi.
Bất Động Sản luôn là tài sản có giá trị lớn và đặc biệt quan trọng trong các tài sản của mỗi quốc gia. Tỷ trọng tài sản trong tổng số của cải của đất nước, BĐS luôn chiếm trên 40% lượng của cải vật chất
Thị trường Bất Động Sản cũng là một thị trường quan trọng của nền kinh tế vì nó liên quan trực tiếp tới hơn 30 ngành nghề liên quan, và đóng góp tới 5-10% GDP quốc nội
Thị trường tài chính bao gồm:
Thị trường tiền tệ:
- Thị trường 1:Người dân và doanh nghiệp gửi lãi tiết kiệm ngân hàng
- Thị trường 2: Mối quan hệ tiền tệ qua lại giữa các ngân hàng thương mại, ngân hàng nhà nước
- Thị trường ngoại hối
Thị trường vốn:
- Thị trường chứng khoán: Doanh nghiệp huy động vốn qua cổ phiếu với hình thức lên sàn HNX, HOSE
- Trái phiếu: Doanh nghiệp huy động vốn qua kênh trái phiếu
Thị trường tài chính thoả mãn nhu cầu về vốn cho các chủ đầu tư kinh doanh bất động sản và những người có nhu cầu vốn để mua bất động sản để ở hoặc đầu tư, đầu cơ. Sự phát triển của thị trường bất động sản phụ thuộc rất nhiều vào sự phát triển của thị trường tài chính, ngược lại thị trường bất động sản phát triển quá nóng, liên tục bị đẩy giá lên cao sẽ gây tổn hại cho thị trường tài chính.
Việc quản lý tốt thị trường tài chính sẽ góp phần làm mạnh thị trường bất động sản, tình trạng đầu cơ đất đai kiếm lời sẽ hạn chế. Thị trường BĐS phát triển mạnh và bền vững sẽ thúc đẩy các thị trường cùng phát triển.
Mối liên hệ giữa thị trường bất động sản và thị trường tài chính
Trước hết, chúng ta cần khẳng định: thị trường bất động sản và thị trường tài chính tác động qua lại lẫn nhau , bởi lẽ Bất Động Sản là tài sản có giá trị lớn, nên đầu tư kinh doanh Bất Động Sản đòi hỏi cần huy động một lượng vốn lớn từ thị trường tài chính
Bất động sản giai đoạn phục hồi, tăng trưởng: Ngân hàng thúc đẩy cho vay mua bất động sản, hạ lãi suất cho vay, tăng cường giải ngân cho các chủ đầu tư, người mua nhà, người đầu tư, đầu cơ
Bất động sản giai đoạn suy thoái, đóng băng: Ngân hàng xiết tín dụng bất động sản, tăng cao lãi suất huy động, tăng cao lãi suất cho vay
>>Xem các bài liên quan:
- Kiến thức yếu tố vĩ mô liên quan tới bất động sản
- Chu kỳ kinh tế là gì? chu kỳ bất động sản?
- Tóm tắt lịch sử 28 năm của ngành Bất động sản
Kết luận: Kingland Hanoi đưa ra lời khuyên dành các nhà đầu tư bất động sản, cần có kiến thức về kinh tế vĩ mô, theo dõi sát sao thị trường tài chính, hiểu được chu kỳ bất động sản để xuống tiền mua vào thời điểm hợp lý nhất, tối ưu lợi nhuận
Kingland Hanoi hiện là đơn vị tư vấn bất động sản với hơn 5 năm kinh nghiệm tại thị trường cùng đội ngũ chuyên gia đa lĩnh vực.
Gmail: kinglandhanoi.vn@gmail.com
Website: kinglandhanoi.vn
