Kingland Hà Nội tổng hợp những kinh nghiệm mua chung cư từ những khách hàng, cư dân đã và đang ở chung cư với những câu chuyện thực tế, từng bước từ A-Z đảm bảo sẽ giúp ích các bạn.
1. Nên chọn những chủ đầu tư lớn, có tên tuổi – vì tiềm lực mạnh, dự án sẽ xuôn sẻ, đúng tiến độ xây dựng. Chủ đầu tư nào uy tín, đã làm 1 vài dự án và được review tốt, không bị bóc phốt, các bác tìm hiểu trên google seach or Face book seach. Chọn những toà càng có nhiều không gian chung như nội khu, cảnh quan sân vườn càng nhiều diện tích chung càng tốt.
2. Nên mua chung cư từ khoảng tầng trung : cụ thể là tầng 8-16. Bạn lấy tổng số tầng, chia đôi, Cộng trừ 5. Vì ở thấp quá thì cũng nhiều bụi, ẩm thấp, nhiều muỗi, lại hay bị ồn ào.Cao quá thì đi lại bất tiện. Đừng chọn tầng áp mái vì sẽ nóng, ngấm cổ trần. Trên cao 1 chút thì sẽ thoáng mát, không khí trong lành, gió lồng lộng, không côn trùng, góc view thoáng ngắm đèn điện thành phố về đêm phê cực.
3. Nên chọn những chung cư có thêm tầng hầm, 3 tầng hầm thì càng tốt – vì như vậy nếu các bạn có xe ô tô sẽ đỡ phải vứt ngoài đường, và lúc đó tầng 1 thường sẽ là tầng thương mại.
4. Không nên chọn những dự án ở mặt đường lớn, đông người đi lại – vì sân chơi sẽ ít, con cái đi lại hoặc chơi sẽ nguy hiểm vì nhiều xe cộ, ô nhiễm tiếng ồn, ô nhiễm bụi, sống ở đó chẳng mấy chốc mà tổn thọ
5. Trên mặt bằng thiết kế, hãy chọn những căn xa chỗ đổ rác vì rất nhiều côn trùng, mùi từ thùng đổ rác bốc ra chả thơm tho gì., chọn xa thang máy nếu không bạn suốt ngày phải nghe tiếng kêu kính cong. Có điều kiện về tài chính nên chọn những căn ô góc, càng nhiều mặt thoáng càng tốt.
6. Tuyệt đối tránh những căn hộ mà có phòng nào đó bị bịt kín ( bị âm ) – không có cửa sổ hướng ra ngoài trời, về ở sẽ như ở tù, không có ánh sáng tự nhiên, không có gió trời, sớm sẽ bị bệnh
7. Tránh căn hộ có thướng cửa chính trực diện sang nhà hàng xóm – Theo phong thủy , đấy là phong thủy xấu, còn về tự nhiên thì sẽ bất tiện khi muốn mở cửa ra cho thoáng.
8. Hai vợ chồng, 2 đứa con nên chọn những căn có trên 1 nhà WC(nhiều khi không dùng đến mấy,hoặc hơi lãng phí nhưng bù lại sẽ có nhiều cái hay các bạn ạ).
9. Chọn những toà nhà chung cư có hành lang càng rộng càng tốt. Theo hiện nay thì loại 1m85 là bề rộng hành lang phổ biến ở các dự án -ngoài chức năng là lối đi chung, sảnh hành lang còn là nơi vui chơi cho trẻ em và đặc biệt còn là nơi liên hoan, hội họp tầng mỗi khi có dịp.
10. Đi sâu vào lựa chọn căn hộ, bạn phải chú ý số lượng và chất lượng thang máy của toà nhà mình định mua. Bây giờ nhiều nơi có khoảng 3 thang máy chở người + 1 thang máy chở hàng (phục vụ cho việc chuyển hàng cồng kềnh nhưng khi bình thường vẫn dùng để chở người ).
Mật độ căn hộ trên thang máy khoảng 40 – 70 căn hộ/ thang là đẹp ( so sánh dựa vào tiêu chuẩn phân loại chung cư hạng A B C theo bộ xây dựng ). Nhiều khu chung cư giá rẻ, nhà ở xã hội hiện nay cao tới 30, 40 tầng như HH Linh Đàm cư dân thường không hài lòng vì tốn nhiều thời gian chờ đợi thang máy, nhất là vào đầu giờ sáng hoặc cuối chiều đi làm về.
11. Cộng điểm cho những toà có 2 thang bộ thoát hiểm (tốt nhất là cửa thép chống chát và nó luôn đóng (ko khoá nhé) để đề phòng khi có cháy thì sẽ an toàn chạy bộ trong đó, không lo khói đọc vào lối thoát hiểm và các tầng khác.
12. Chọn hướng cửa hay hướng ban công Đông Tây Nam Bắc phụ thuộc vào độ tuổi của gia chủ. Hợp mệnh thì nghe các thầy bảo là làm ăn phát tài lộc.
Còn quan điểm cá nhân thì hướng ban công và hướng mặt tường tránh hướng Tây (nóng về mùa hè) và Đông Bắc (lạnh về mùa đông). Cửa sổ/ban công hướng Tây thì phòng không khác gì cái lò thiêu. Vào mùa hè, nắng tháng 6, ban chiều thì khỏi nói, đến đêm vẫn hầm hập. Điều hòa mấy cũng không thể lại được. Em lưu ý chút là ở Chung cư khác nhà đất là ở chỗ lưu thông gió rất tốt nên nếu có phòng nào bị dính hướng chính Tây thì nó chỉ nóng từ 12h đến 4h thôi (nóng đỡ như ở nhà ống hướng Tây).
Hết khoảng thời gian đó các bạn lại mở cửa ra thì sẽ nhanh mát hơn nhà ống rất nhiều. Có điều hoà thì tối về phòng chỉ cẩn mở lúc là mát ngày. Nhờ có kính hộp cách âm, cách nhiệt, dán phim, xốp kết hợp với rèm cửa chắn sáng nên các nhược điểm nắng nóng mùa hè hay gió lạnh mùa đông đều có thể khắc phục. Nhiều bạn còn trồng các loại cây leo, hoa giấy chống nắng rất đẹp
13. Công trình do nhà thầu khá thi công, Kể tên 1 số nhà thầu có tên tuổi và tiếng tốt như Hòa Bình Corp, Central, Cotecon, Delta, Vinaconex, Ecoba…
14. Với dự án đang trong giai đoạn bàn giao, hãy xem căn hộ thực tế và cảm nhận chất lượng hoàn thiện tốt hay không? Sơn, hệ thống điện, cửa, đèn, trần thạch cao…
15. Nên chọn phòng có toilet và bếp có cửa thông ra lô gia nữa là chuẩn không cần chỉnh
16. Phải gần ga tàu điện ngầm (tương lai :D), các tuyến giao thông công cộng như xe bus, các hub giao thông liên tỉnh
Với kinh nghiêm chọn chung cư của Kingland Hanoi, bạn cứ chọn căn nào có ban công Đông Nam bất kể tuổi gì nhé. Mát về mùa hè ấm về mùa đông. Thêm nữa là căn nào có 3 mặt thoáng là ngon nhất (căn góc)
18. Sau khi mua xong thì cần tham gia bầu cử được một ban quản trị nhiệt tình, hiểu luật và đủ mạnh để hoạt động.
19. Xem có cột giữa nhà không (nhiều cái cao cấp nhưng cột trong nhà cũng hoành lắm)
Số căn hộ trên 1 tầng là bao nhiêu
Hành lang cần rộng, sáng, thoáng
Xung quanh dự án có đường dạo, cây xanh không ? (ít nhất là có cây , có bố trí đất để trồng được, khu mới thì không thể cây to ngay được).
20. Sảnh ra vào khu dân ở, sảnh văn phòng, lối xe vào là phải riêng, không chung đụng.
Nên chọn khu có cả chung cư cao tầng và khu biệt thự thấp tầng thì mật độ dân số ok hơn với khu toàn cao tầng.
Ở thì cần sự yên tĩnh vì vậy nên chọn tòa nhà cách xa trục giao thông chính, nếu gần đường lớn thì nên chọn căn quay mặt vào trong nội khu hoặc chọn tầng cao cao một chút, đồng nghĩa với việc làm thêm cách âm ở phòng
21. Không nên chọn căn hộ gần góc chết, có ban công nhìn sang nhà đối diện. Chả cần phân tích. Ra ban công ngắm cảnh sẽ mất sự riêng tư.
Nên chọn chung cư có an ninh tốt, bảo vệ 24/24 và camera khắp các tầng hầm, tầng căn hộ.
Vị trí chung cư không nằm quá xa khu dân cư hoặc nó phải nằm trong 1 quần thể đã hình thành: chợ, điện, đường, trường, trạm… Chủ đầu tư mà kết nối tốt hệ thống giao thông hay hạ tầng tiện ích đồng bộ như trường học, bể bơi, rạp chiếu phim thì rất ổn…
22. Nên chọn dự án có không gian chung (vườn hoa, cây xanh, khuôn viên, sân chung). Thường là dự án cận trung tâm.Nếu chọn trong trung tâm thì phải chấp nhận ô đất chỉ xây vừa đủ mỗi cái Chung cư.
An toàn cháy nổ : Phải có hệ thống báo cháy: chuông,Hệ thống chữa cháy : vòi phun nước,bể chứa nước, đủ cầu thang thoát hiểm, điện hành lang.
23. Ban quản trị toà nhà phải có thành viên là đại diện các hộ dân trong Chung cư.
Lối đi ra chỗ đổ rác nhất thiết phải có cửa sắt (luôn đóng khi ra vào) – cái này rất quan trọng nhé vì chỗ đổ rác tích tụ khí thải rất dễ gây cháy.
Vị trí thuận tiện cho việc đi làm của bạn và gia đình (vợ/chồng, nên ưu tiên cho vợ)
Thuận tiện cho việc đi học của con: càng gần càng tốt, chuyển trường của con cho gần nhà, chuyển nhà theo trường của con
24. Thuận tiện cho việc di chuyển đến những nơi trung tâm thương mại, mua sắm, giải trí (đi ăn uống, vui chơi, thăm thú bạn bè, chăm sóc sức khỏe, du lịch, về quê) – nếu bạn là người hướng ngoại, thì tiêu chí này quan trọng phết
25. Trước khi quyết định chọn mua căn hộ chung cư trả góp, bạn nên tính toán lại khả năng tài chính của mình, bạn chi ra bao nhiêu tiền để mua? thu nhập hàng tháng có tốt không ? đặc biệt là khi mua trả góp hàng tháng, ngân hàng sẽ thu lãi + gốc. Đừng để rơi vào tình trạng thu nhập không đủ trả ngân hàng, bạn mua cao bán thấp.
26. Phí chung cư bao nhiêu tiền/ tháng, có phù hợp, chấp nhận được không? Các tiện ích công cộng khác như: Phòng Gym, bể bơi,chỗ gửi xe máy, xe hơi, tất cả đều note ra chi phí cụ thể
Nên xem xét văn hóa cộng đồng dân cư có phù hợp với lối sống của bạn hay không?
Cách xa nghĩa trang, càng xa càng tốt, ảnh hướng tới tâm lý khi về ở
Giao thông đồng bộ có nhiều hướng thoát phòng trường hợp tắc đường
Không mua nhà ở gần kênh (sông) thối, quanh năm ngửi thì hỏng hết mũi, viêm hô hấp
27. Mua xong nhà thì đừng mời bạn làm phong thủy đến chơi, bạn phán cho 1 câu, không sửa thì áy náy, sửa thì tốn công tốn của (giống đi xem bói có hạn mà không giải, mà chẳng biết có đúng là hạn thật không hay chỉ do thầy bói nói ra). Thầy phong thủy thì nhìn đâu cũng ra những chỗ bất hợp lý. Tốt nhất, nếu thầy bói hay thầy phong thủy mà giỏi thì bói cho con đề, chiều đánh 1 chỉ tối về 7 cây là ngon nhất!
Nếu tránh được các khu chung cư mà phần lớn người mua không ở, cho thuê lại làm văn phòng, làm kho… Thì càng tốt.
Ký hợp đồng mua bán trực tiếp với chủ đầu tư. Đọc kỹ các điều khoản trong hợp đồng
Chú ý xem phần giá bán căn hộ có bao gồm 10% thuế giá trị gia tăng (VAT) hay 2% phí bảo trì chưa? Nếu chưa thì phải cộng thêm vài triệu trên mỗi mét vuông.
28. Diện tích và đơn giá là tính cho tim tường hay thông thuỷ ( diện tích sử dụng ) vì tim tường bao gồm cả tường nên diễn tích thường chênh lên 5-7m2 dẫn đến đơn giá giảm nhiều khi bạn lại tưởng là rẻ thế.
Nếu bạn không kiêng kị gì thì nên chọn tầng 13 vì giá rẻ hơn các tầng khác do chủ đầu tư “chiều” tâm lý khách hàng. Tầng 13 được đổi tên thành 12A, vừa là tầng trung, giá rẻ, view khá ok, rất phù hợp
29. Hãy trực tiếp đến khảo sát khu vực dự án đó, thậm chí, chịu khó ngồi hàng trà đá cũng ra nhiều chuyện đáng quan tâm, từ giá cả cho đến tốt-xấu, phốt của sản phẩm. Chỉ cần vài buổi lang thang bạn có thể đánh giá được hạ tầng quanh khu vực này, nhất là vào giờ cao điểm. Ngoài tắc đường – tình trạng chung của nhiều khu vực nội đô hiện nay, thì chuyện ngập úng cũng cần được lưu ý.
30. Xem kỹ hồ sơ pháp lý của dự án. Gồm những giấy tờ như: chứng nhận đầu tư, giấy phép xây dựng, giấy quy hoạch, bảo lãnh ngân hàng, thông báo của sở cho phép bán hàng… Vay ngân hàng là cách chek pháp lý rất tốt, vì ngân hàng đã thẩm định rất kỹ
31. Trước khi đặt bút ký hợp đồng đặt cọc, khách hàng phải xem xét kỹ các điều khoản thưởng phạt quy định. giấy trắng mực đen, ký vào rồi thì bạn có thể bị mất tiền oan nếu không đặt mua nữa. Giá cả và thời gian thanh toán, bàn giao đều phải ghi rõ
Hãy trân trọng thời điểm mua. Hầu như những người mua nhà lần đầu đều không ý thức được giá trị của thời điểm giao dịch bất động sản. Tìm được một căn hộ tốt, nhưng họ lại chần chừ không quyết đoán và phải mua nó với giá cao hơn vào thời điểm sau đó
Dù việc mua nhà cần suy xét và tính toán kỹ lưỡng, Nếu bạn thấy phù hợp tài chính và nhu cầu bản thân thì hãy nắm bắt cơ hội. Hãy luôn chú ý cập nhật thông tin tại những website uy tín để nắm bắt các tin tức dự án mới, nâng cấp kiến thức và có cái nhìn đúng đắn về thị trường nhà ở. Từ đó giúp bạn có những quyết định hợp lý khi chọn nơi an cư lạc nghiệp cho mình.
>>Có thể bạn sẽ cần xem:
- Đông tứ mệnh là hướng nào? Tây tứ mệnh là hướng nào ?
- Mua chung cư nên chọn tầng nào ? 1 số ý kiến như sau
- Nên mua chung cư hay nhà đất – ưu nhược điểm
Like và chia sẻ nếu thích có điều gì có ích nhé!
Nguồn:otofun
